BGH renforce des droits des acquéreurs de fonds de bien immobiliers fermés

Cette image dans le format grand stocker (openPR) - la cour fédérale de justice a renforcé les droits des acquéreurs de fonds de bien immobiliers fermés avec une décision envoyée le 18 janvier 2007 (Az III ZR 44/06) par rapport à son conseiller de placements de fonds. L'arrière-plan de la décision est qu'il s'agit en ce qui concerne des fonds de bien immobiliers contrairement à lors des logements de propriété de participations de société, pour lesquelles il n'y a pas de marché deuxième liquide. En d'autres termes : Des investisseurs sont contenus pendant les durées de validité principalement longues de l'installation de fonds dans ceux-ci et ne peuvent pratiquement pas vendre la participation, puisqu'il n'y a pas justement pour cela de marché. Si le capital commencé est nécessaire ainsi à court terme sur la base des situations changeant - par exemple chômage -, l'investisseur ne peut pas malgré tout libérer celui-ci. La bourse a certes organisé récemment Hambourg un marché deuxième. Celui-ci est toutefois tout sauf efficace, puisqu'un grand excédent à des soumissionnaires règne ici, de sorte que pour la plupart des parts de fonds aucun acquéreur ne se trouve et lorsque quand même la part de fonds ne peut être cédée principalement que loin sous une valeur marchande à des prix de dumping. Le BGH a maintenant décidé que le conseiller de placements de fonds qui conseille à un client à l'acquisition einse de part de fonds, doit faire remarquer cette circonstance. S'il omet cela, il se rend schadenersatzpflichtig. Le conseiller doit alors rembourser le capital déposé total au client et reçoit dans la riposte - les parts de fonds fréquemment sans valeur. «  R Klaus Schröter Association pour la garantie d'existence e.V. Hermann-Löns-Str. 14 85757 Charles-champ Téléphone : 08131-93298 Télécopie : 08131-996536 Internet : www.vfe.de E-mail : info@vfe.de Association pour la garantie d'existence e.V. Depuis plus de 20 ans, le VfE e.V. travaille spécialement sur le secteur des modèles de sauvetage fiscaux frauduleux. Au cours des dernières 25 années des consommateurs ont été vendus par les colonnes de poussoir biens immobiliers loin surfaits comme modèle de sauvetage fiscal. Aujourd'hui, les consommateurs sont assis sur des biens immobiliers sans valeur et ont provoqué haut. Même avec la vente des Immobilie ils restent à être assis sur une montagne de dettes. Cela appelle Johann à Tillich des „fraude juridique « . « Est le point que le client est trompé sur la valeur effective du logement. On parle de prix global, sans décrire le client que les droits constituent en partie plus de 1/3 de la somme totale, le vrai se trouve ainsi large prix de bien immobiliers sous le prix de vente », et explique des Tillich. Veut ou si l'acheteur doit céder l'objet après quelques années, il reste généralement à être assis sur une haute montagne de dettes. Des hommes tâtonnent de plus en plus dans les pièges établis. « Les banques, portent des Mitschuld ceux le financement de l'emballage de sauvetage fiscal sûr. » Ils se font payer souvent des droits « au Wertberprüfung des Immobilie « , ne considèrent toutefois pas nécessaire attirer l'attention « du modèle de sauvetage fiscal » aux clients sur les particularités. « Est le plus mauvais que des banques renommées participent « la fraude juridique ». Elle prêts donnés qui dépassent la valeur du logement autour du double. » L'association pour garantie d'existence ne veut toutefois pas du tout attendre, jusqu'à ce que le vertige se soit passé, d'effectuer un travail d'éclaircissement mais essayé à l'avance. Des exposés et des campagnes d'information font partie aussi du travail d'association, que l'aide lors du réexamen des offres de financement éventuelles. Le Johann Tillich résume : « Celui qui est membre dans l'association pour garantie d'existence, reçoit un soin individuel, s'il a des problèmes économiques. En commun avec des avocats qualifiés et la disposition du membre à participer activement à une solution globale, nous trouvons une solution réalisable pour presque chaque affaire. »

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